Investir en Malraux

Quels sont les Travaux Éligibles pour la Réduction Malraux ?

Les travaux de restauration éligibles sous la loi Malraux sont strictement encadrés. Le dispositif fiscal s’applique uniquement si les conditions suivantes sont respectées :

• L’immeuble est situé dans une zone éligible selon la loi Malraux.
• Le chantier est supervisé par un Architecte des Bâtiments de France.
• Les travaux comprennent des réparations, des entretiens, des améliorations, la reconstitution de toitures, des murs extérieurs de bâtiments existants, et la transformation complète de logements.

Il est important de noter que la réduction d'impôt Malraux n'est accordée que si le projet de restauration concerne l'immeuble complet. Par conséquent, pour l'acquisition d'un appartement, il est recommandé de faire appel à des professionnels spécialisés dans la réhabilitation d’immeubles patrimoniaux, qui monteront le projet et veilleront à la bonne exécution des travaux de rénovation.

Comment faire le calcul de la Réduction Malraux ?

En 2024, le dispositif Malraux propose une réduction d’impôt proportionnelle aux dépenses engagées pour la rénovation d'immeubles historiques. Deux taux sont applicables selon la localisation de l’immeuble :

• 30% pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec un PSMV (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur) approuvé, ainsi que pour les logements dans des Quartiers Anciens Dégradés (QAD) et des zones couvertes par les conventions NPNRU.
• 22% pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable doté d'un PVAP (Plan de Valorisation de l'Architecture et du Patrimoine) approuvé, ou pour ceux dont le projet de rénovation a reçu la qualification d'utilité publique.

Les dépenses de restauration éligibles au calcul de la réduction d’impôt sont plafonnées à 400 000 € sur une période de quatre ans consécutifs.

Simulation d’investissement en loi Malraux 2024

Prenons l'exemple de l'achat d’un appartement éligible à la loi Malraux pour 250 000 euros :

• 55 000 euros de foncier
• 195 000 euros de travaux

Avantage fiscal sur 3 ans de travaux : 195 000 x 30% = 58 500 euros, soit 19 500 euros de réduction d’impôt par an.

Le Dispositif Malraux et la Sauvegarde du Patrimoine

La loi Malraux n'est pas simplement un mécanisme de défiscalisation. C'est aussi un outil puissant pour la sauvegarde du patrimoine architectural français. En offrant des incitations financières aux investisseurs pour restaurer et maintenir des immeubles historiques, la loi contribue à la préservation de ce patrimoine pour les générations futures. C’est un placement immobilier idéal pour les amoureux de la belle pierre.

La Location et la Réduction Malraux

La mise en location du bien immobilier après restauration est une condition indispensable pour bénéficier de la réduction Malraux. Par conséquent, il est crucial de choisir soigneusement l’emplacement de son investissement. Majoritairement situés en centre-ville, les biens proposés pour un investissement Malraux présentent des atouts considérables pour leur mise en location :

• Appartement idéalement situé à proximité de toutes les commodités.
• Appartement ancien entièrement rénové et conforme aux normes thermiques actuelles.
• Location du logement nu à titre de résidence principale pendant au moins 9 ans.
• Mise en location dans les 12 mois suivant la fin des travaux de rénovation.
• Loyer non plafonné.

Conclusion

L'investissement dans l'immobilier ancien éligible à la réduction Malraux est une stratégie offrant des avantages immédiats et à long terme. En plus des économies fiscales significatives, les investisseurs participent à la préservation et à la valorisation du patrimoine culturel français. En respectant les conditions de la loi et en s'engageant dans des travaux de restauration de qualité, les investisseurs peuvent réaliser un projet rentable et responsable.